◇建築基準法とは？
不動産の購入を考えている場合、また建築業者の方など不動産にかかわる人が必ず一度は目にするのが建築基準法です。
この建築基準法は、建築物の敷地（土地）・設備・構造などを建築物の敷地条件、建築物の規模に応じて最低限の基準を定めた法律です。
以前は「市街地建築物法」という法律名でしたが、内容の大きな改善に伴い名称も変わりました。
この建築基準法は基本的に、財産の保護・建築物の安全性規定を図ることによる生命の保護を目的としております。
建築基準法は
●建築基準法施行令
●建築基準法施行規則
●建築基準法関係告示
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◇非常灯（非常照明）の規定
建築基準法では非常用照明器具の設置基準が設けられております。
これは、対象建築物である場合に、非常灯を設置する義務を負う条件を満たす居室、ホールなどに設置する必要が生じます。
建築基準法による非常照明の設置基準は、「建築基準法施行令第126条の4項」に設置対象建築物と設置義務範囲が詳細に定められております。
尚、増改築などを検討する際は、注意が必要で照明設置基準の設置以前の建築物で現在適用を受けていない対象建築物の場合でも、増改築、大規模な修繕、模様替えをしたときは、建物全体が設置対象となります。
これは建築基準法第２条第３項をご参照下さい。
尚、設置基準について以下にまとめましたのでご参照下さい。
■特殊建築物
（一）劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場
（二）病院、診療所（患者の収容施設があるもの）ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎、児童福、祉施設等
（三）学校等、博物館、美術館、図書館
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◇消防法による接道
昔ながらの下町や、山を削って住宅を建築した住宅街などでは、細い小道を通って住宅が建築されている場合があります。
よくこんな場所に家が建築できたな〜と感じるような場所を目にした事は一度はあるでしょう。
このような場所では実は建築資材を馬や場合によってはラクダなどで運搬する事があります。
話は戻って、このような地域ではもし火事が発生してしまった場合に、当然ですが消防車が通ることは出来ません。
ですから一たび火事が発生すると、大変大きな危険を伴うこととなります。
その為、消防法では、道路に接する部分を最低でも２M確保するという規定が設けられております。
これは建築物が建てられる敷地部分までを全て２メーター以上確保するという意味で、間口だけ２メーターを確保し、途中で細くなるような敷地は認められません。
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◇土地の細分化が進む
余談ですが、都心部などの住宅の需要が高く供給が少ない地域では、よく土地を細分化して販売されております。
これは、昔は６０〜１００坪程度の敷地が多く、これらの物件が市場に出た際に、そのサイズでは高すぎる為に分割して、購入者に購入しやすい販売価格で提供できるメリットがある為です。
人気のエリアでは土地はかなり高額になるのでこのような販売手法が近年では主流となってきております。
しかし、あまり細かく分割すると、街自体がゴミゴミとして景観を損なう恐れが出てきます。
その為、市区町村や、地方自治体によっては土地の分割サイズの制限を設けている場合があります。
特に高級住宅街では、このようなサイズの規定が大きめに設定されている場合が多く、なかなか手が届かない為、富裕層が集まる地区を形成する要因となっております。
分割手法としては、以前はぶつ切りが主流でしたが、近年では手前と奥に分割し、敷地延長物件を作るパターンが多くなってきております。
一般的に敷地延長物件は敷地部分の土地が大きくなる為、全体の坪単価は手前に比べかなり格安となります。
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◇避雷針って何？避雷針の規定について
雷が住宅に落ちてしまった際に、その雷の電気を地面に抜けさせる設備に避雷針があります。
この避雷針の設置は建築基準法で規定されており、一般的な住宅ではほとんど義務を負いませんがビルや商業施設などでは避雷針の設置義務が発生する場合があります。
建築基準法上の設置基準は建築物の高さが２０Mを超える場合にその義務が生じます。
通常の一戸建てでは２０Mに達する事はほとんどありませんが、
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◇居室の床面積の計算方法
不動産建築を検討している場合に、よく何坪という表現が出てきます。
この１坪とはいったいどの程度の広さなのでしょうか？
この1坪とはちょうどたたみ２畳分のサイズとなります。
ですから30坪の土地の場合は、たたみ６０畳分のサイズの土地と考えるとイメージしやすいかもしれません。
この1坪を平米に直す際には「３．３０５７８」をかける事で算出が出来ます。
住宅の建築図面では平米表記がなされていますから、例えば1階50平米、2階40平米の計９０平米の住宅の場合は
１階50平米÷３．３０５７８＝１５．１２５坪
２階40平米÷３．３０５７８＝１２．１００坪であることが逆算でわかります。
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◇用途地域、用途規制って何？
用途規制とは、その地域、その敷地にどのような建築物をたててもよいか。
を定めた基準で、この定められた規定による土地の条件を用途地域と言います。
用途地域の目的は地域の環境の整備が主な目的です。
例えば、小学校のすぐ近くに、ピンク街やラブホテルがあったらどうでしょうか？
同様に工場地帯のど真ん中に、住宅街があるのも健康上おもわしくありません。
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◇建築基準法の改定
非常灯の設置に関する認定制度が定められたのは1999年、2000年の建築基準法関連法令の改正時になります。
そして非常用照明器具の認定・認証制度が2001年6月に創設されました。
認定機関は「社団法人日本照明器具工業会」が認定し、認定の際には適合のマークが適用されます。
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◇接地抵抗の計測について
避雷針の設置の際は、専門の電気設備士に接地抵抗測定が必要となります。
避雷針の場合、
●接地抵抗基準値の規定
が非常に低く設定されますから、
●電気に関する専門技術
●工事技術
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◇避雷針の発明者
余談ですが避雷針の発明者をご存知でしょうか？
避雷針の発明者は、アメリカ合衆国の
●１００ドル紙幣
に肖像が描かれている人物
●ベンジャミン・フランクリン
その人です。
ベンジャミン・フランクリンは一般的に
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